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[炒股配资]线上卖房未及预期,融创中国股债齐发融资百亿,解流动性之困?

作者:配资东东网址:http://www.jlscsw.cn日期:

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  撰文/疏狂

  出品/趣识财经

  线上卖房,诚已不再新鲜。

  但自房企闯入线上,留给社会的多是嘈杂喧哗的浮夸之声,而非金戈铁马的杀伐之音。

  克而瑞研究中心数据显示,2月房企销售数据几近腰斩,当月TOP100全口径销售额3243.3亿元,环比大降43.8%,同比亦下降37.9%。

  在TOP10房企中,唯一增长的只有恒大。

  具体看这份榜单,排在首位的恒大,2月全口径销售额为470亿元,同比增长118.3%;紧随其后的碧桂园与万科,也有不俗战绩,分别实现销售额300亿元、286亿元。而四强中另一巨头,融创中国则差距较大,全口径销售额仅为120亿元,位居第七位。

  行业人士李玲指出,尤赖线下的房地产行业,疫情下销售业绩下滑实属正常。

  但更值得关注的是,目前房企线上售楼的效果忧多喜少,并未达到业界预期。

  线上卖房之困,雷声大雨点小

  统计显示,全国9成房企开启了线上卖房,但大多雷声大雨点小,吆喝声大后劲儿不足。

  趣识财经了解到,在2月13日恒大实施全国楼盘网上购房前,融创等一众房企早已杀入线上。

  2月10日,融创集团首推线上“无理由退房”新政:2月10日至3月31日,认购融创北京指定项目,认购之日起30天内可无理由退房。此后,无理由退房,成为线上卖房的行业标配。

  一位TOP30房企销售负责人分析道,“融创最早提出的无理由退款,解决了房主线上买房的后顾之忧,但预想中的购房潮并未到来,大部分用户还在观望中”。

  购房者王东对趣识财经反馈,“身边有不少朋友’等着捡漏’,说白了大家不在乎线上线下,只看重优惠力度”。

  实质大于形式,这一会计法则,同样适用于房地产市场。

  趣识财经了解到,与恒大75折让利用户相比,诸如万科、融创等一众房企,并无多大的优惠力度。甚至有房企负责人告诉趣识财经,“线上化本身就是公司计划的一部分,疫情只是加速了这一天的到来,与打折卖房并无直接关系。”

  除却优惠力度外,房企的统筹力与执行力,也成为影响房企业绩的重要因素。

  李玲表示,“以线上卖房’叫的最欢’的恒大、融创为例,前者实行全国一盘棋,明确奖励机制,全力打造线上营销新模式;后者则是发挥地方灵活性,利用直播等互动娱乐方式,丰富线上感官体验。”

  各项信息表明,融创是疫情后,首批直播卖房的头部房企,但却远非业绩最好的。

  2月11日,融创东南区官方微信发布直播卖房时刻表。2月11日至2月17日,融创在全国17个城市,49个项目,开启直播计划。

  王东充当观众,体验了一把直播卖房,“房企直播有一定效果,人气与关注度都提高了。”

  但问题在于,与网红带货相比,直播卖房略显枯燥,不仅用户体验较差,更难以解决变现率低的问题。

  “就房地产此类大宗交易而言,擅玩花样儿的融创,败给了更’实际’的恒大。”

  3月1日恒大公告显示,2月网上认购总套数实现99141套,优惠后房屋总价值为1026.7亿。这比克而瑞签约金额470亿,高出550亿。如若认购成功率较高,预计恒大3月的签约率也会水涨船高。

  此外,网络用户规模与体量,也是决定线上成败的关键因素。不少业内人士直言,与恒大网上售楼平台“恒房通”动辄1000万用户相比,不少房企只能望洋兴叹。

  一位互联网营销人士告诉趣识财经,“互联网销售依靠是大浪淘沙,用户体量必须要大,这对线上变现率极低的房地产市场,尤是如此”。

  而当下房企线上化,除优惠力度不大外,也缺少具备潜在线上购房基因的大量用户。

  融创股债双管齐下,缓解流动性

  尽管线上卖房不尽人意,但融创声量犹在。

  但在拿地方面,今年的融创,只能用偃旗息鼓来形容了。

  根据中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》显示,Top50房企拿地总额2861亿元,同比增长28.0%;其中TOP10房企1-2月拿地总金额为1413亿元,占比近半。

  而以疯狂囤地著称的融创,却一改往年作风,1-2月拿地额仅为70亿。克而瑞数据显示,2019年同期,融创新增土地货值高举房企榜首。


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